写字楼室内中央空调管道发生泄漏，物业和业主

物业和业主谁负责需具体判断，一般先找物业查原因。依据《物业管理条例》等，公共部分保修期内由开发商负责，人为损坏由侵权人负责。若不及时处理，可能导致损失扩大，影响办公环境。
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责任需具体判断。1.先联系物业检查泄漏原因，保留相关证据。2.如为公共部分且保修期内，要求物业或开发商维修；若拒修，可诉讼。3.如为人为损坏，明确侵权人，要求其承担维修及赔偿责任；协商不成，同样可诉讼解决。
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处理方式有协商、诉讼等。先与物业协商，明确责任主体；协商不成，可依据相关法律法规提起诉讼，要求责任方赔偿损失。选择方式需根据具体情况和证据充分性决定。